- Drömmer du om att förvandla din tomt med ett charmigt attefallshus? Att ansöka om lån kan vara en del av processen, och Lendo har lösningen för dig! Hos Lendo, kan du ansöka om ett attefallshuslån upp till 600 000 kr utan att erbjuda någon säkerhet.
- Med endast en ansökan, får du upp till 40 spännande låneerbjudanden som ligger framför dina fötter, redo att väljas utifrån vad som passar dig bäst!
- Bäst av allt? Du behöver bara genomgå en enda kreditupplysning (UC), så din kredit historia kommer inte att påverkas negativt av dina jämförelser och ansökningar.
- Men vi slutar inte där – Lendo hjälper dig att välja lånet med lägsta ränta och de mest fördelaktiga villkoren.
Drömmer du om ett Attefallshus?
Har du någonsin drömt om att ha ett eget attefallshus på din tomt? Kanske som en gäststuga, eller kanske för att hyra ut och få en extra inkomst? I den här artikeln kommer vi att gå igenom hur det fungerar att låna till attefallshus och vilka alternativ som finns tillgängliga för dig.
Vad är ett Attefallshus?
Ett attefallshus, eller attefallare som det också kallas, är en relativt ny typ av komplementbyggnad som sedan 2020 får ha en area på upp till 30 kvm. Till skillnad från en klassisk friggebod kan ett attefallshus nyttjas som permanentboende, garage, gäststuga eller bastu. Namnet kommer från Sveriges tidigare bostadsminister, Stefan Attefall, som genom denna typ av komplementbostad hade ambitionen att lösa bostadsbristen.
Regler för Attefallshus
Vanligtvis behöver du inte ansöka om bygglov om attefallshuset inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen. Men det finns särskilda regler kring attefallshus för strandskydd, väg och järnområde. Så se till att du noga undersöker förutsättningarna för just din tomt. Innan du börjar bygga måste du alltid få ett startbesked från byggnadsnämnden. Du hittar mer information och regler på Boverkets webbplats.
Vad kostar ett Attefallshus?
Priset på ett attefallshus varierar och beror bland annat på om du väljer att köpa ett nyckelfärdigt attefallshus, bygger det själv eller tar hjälp av en byggfirma. Utöver detta tillkommer kostnader för vatten, avlopp och el.
Så finansierar du ett Attefallshus
Det finns flera sätt att finansiera ett attefallshus. Du kan till exempel göra det genom ditt bolån eller genom ett privatlån.
Utöka ditt bolån
Ett sätt att finansiera ett attefallshus på är att höja ditt befintliga bolån. När du lånar med huset som säkerhet behöver ditt hus vara belånat på max 85 % av bostadens nuvarande värde.
Låna genom ett privatlån
Om du inte kan utöka ditt bolån kan du även finansiera ett nytt attefallshus genom att ta ett privatlån. Hos vissa långivare kan du låna upp till 500 000 kr utan säkerhet.
Effektiv ränta
Ett standardlån på 1 500 000 kr med vår nominella exempelränta på 6,00 %, löptid på 50 år och månatlig amortering ger en effektiv ränta på 6,21 %, inkl. uppläggningsavgift 1 000 kr, kredithanteringsavgift 3 500 kr och aviavgift 15 kr. Antal betalningar är 600 och om räntan är oförändrad under lånets löptid så är genomsnittlig månadskostnad 6 309 kr/mån, totalt belopp att betala är 3 785 250 kr.
Låna till Attefallshus
Processen för att låna till attefallshus kan delas upp i fyra steg:
- Besluta om hela eller en del av bygget ska finansieras med lån.
- Se över lånemöjligheterna – bolån eller privatlån.
- Gör en budget och kostnadskalkyl.
- Välj en trygg långivare med bra ränta.
Finansiera Attefallshus med bolån
Först bör du se över om du har möjlighet att utnyttja ditt redan existerande bolån. Det måste finnas låneutrymme kvar på bostaden och du måste ha en tillräckligt hög inkomst. Generellt innebär detta en mycket lägre ränta än ett privatlån, men kan också leda till högre månadskostnad eftersom att amorteringstakten oftast baseras på bolånet.
Jämför privatlån för Attefallshus
Privatlån, även kallat blancolån, har fördelen att de framför allt är enkla att kalkylera. Att använda en låneförmedlare som exempelvis Lendo är ett smart sätt att kunna jämföra erbjudanden från flera långivare på samma gång, med bara en enda kreditkontroll.
Betala av Attefallshuset med hyresintäkter
Ett attefallshus för 500 000 som helt finansieras med lån (3 % ränta) kan med en hyresintäkt på 8 000 kronor ge en vinst på 6 750 per månad, före skatt.
Låna till köp av Attefallshus
Kostnaden för att bygga ett attefallshus kan skilja sig mycket beroende på om du exempelvis tänkt använda det som permanentbostad eller om du tänkt använda det som en enklare gäststuga. Vi går igenom vilka finansieringsalternativ som passar beroende på hur mycket du behöver låna och dina ekonomiska förutsättningar.
Höj bolånen för att finansiera köpet
Om det finns utrymme att höja bolånen på ditt befintliga boende så kan det vara ett alternativ för att finansiera köp av attefallshus. Bolån har oftast lägre ränta än ett privatlån men tänk på att det kan tillkomma kostnader för pantbrev om du ska belåna en fastighet.
Finansiera Attefallshus med Privatlån
Ett annat alternativ för att finansiera ditt köp av attefallshus är att ansöka om privatlån. Du ansöker online och får svaret direkt. Med ett privatlån har du en något högre ränta än om du belånar bostaden men samtidigt undviker du eventuella kostnader för pantsättning.
Så kan du Finansiera ett Attefallshus
Det billigaste sättet att finansiera ett attefallshus är att utöka bolånet om den möjligheten finns. Om man inte har möjlighet att finansiera det genom bolånet så är ett alternativ att man lånar till attefallshus genom ett privatlån.
Räkneexempel – Attefallshus och omkostnader på totalt 300 000 kr
Här är ett räkneexempel för att ge dig en bättre förståelse för de olika kostnaderna och alternativen när du ska låna till attefallshus.
Privatlån på 300 000 kr över 15 år med 4,2% ränta Kontantinsats: 0 kr Total räntekostnad: 105 000 kr över 15 år. Lånet är avbetalat på 15 år. Månadskostnad inklusive ränta och amortering: 2 250 kr (före skattereduktion)
Bolån på 255 000 kr över 50 år Kontantinsats: 55 000 kr (85% belåningsgrad) Ränta: 2,05% Amortering: 2% Total räntekostnad: 131 000 kr över 50 år. Lånet är avbetalat efter 50 år. Månadskostnad inklusive ränta och amortering: 861 kr (före skattereduktion)
Att låna till attefallshus kan vara en stor investering, men med rätt planering och finansiering kan det bli en lönsam affär. Oavsett om du väljer att finansiera ditt attefallshus genom ett bolån eller ett privatlån, är det viktigt att du gör en noggrann budget och kostnadskalkyl innan du tar steget att låna till attefallshus.
