När det kommer till att bygga ett Attefallshus, finns det vissa regler och bestämmelser som du behöver känna till, speciellt de nya regler för Attefallshus 2023. Reglerna kring Attefallshus är utformade för att säkerställa att dessa mindre hus är säkra, hållbara och passar in i det omgivande landskapet.
Nya regler för Attefallshus 2023
| Regel | Beskrivning |
|---|---|
| Bygglovsfri | Attefallshusen är bygglovsfria och står över detaljplanen. |
| Åretruntstandard | Husen kan uppföras med kök, badrum och åretruntstandard. Dessa attefallshus går under komplementbostadshus i plan och bygglagen om huset ska användas permanent. |
| Maximal byggarea | Byggarean får maximalt uppgå till 30 kvadratmeter (från 2020-03-01) för komplementbostadshus och 30 kvadratmeter för komplementbyggnader (från 2020-08-01). |
| Maximal nockhöjd | Den högsta utvändiga nockhöjden är 4 meter. |
| Placering | Husen får byggas utan bygglov om de byggs minst 4,5 meter från tomtgräns, annars krävs tillstånd från grannen. |
| Bygganmälan | Bygget av ett attefallshus måste anmälas till kommunen, även om det inte krävs något bygglov. Det kallas för bygganmälan. |
| Huvudbyggnad | Ett krav för att få bygga ett attefallshus är att det finns en huvudbyggnad på tomten som är klassificerat som ett en- eller tvåbostadshus. |
| Attefallstillbyggnad | Ett befintligt hus får byggas till om maximalt 15 kvadratmeter och går under benämningen attefallstillbyggnad. |
Byggprocess och anmälan
- Anmälan till kommunen: Innan du påbörjar bygget av ditt attefallshus måste du göra en anmälan till kommunens byggnadsnämnd och få ett startbesked. Detta är en viktig del av de nya regler för attefallshus 2023, och det gäller även om bygglov inte krävs.
- Handläggningstid: Enligt de nya reglerna har kommunen enligt lag fyra veckor på sig att handlägga din ansökan, förutsatt att ingen komplettering behövs. Om komplettering behövs, har de ytterligare fyra veckor på sig.
Placering och avstånd
- Avstånd till tomtgräns: Attefallshuset får byggas utan bygglov om det placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om det placeras närmare krävs medgivande från grannen. Detta är en central del av de nya regler attefallshus 2023.
- Strandskydd: Om du planerar att bygga inom strandskyddsområde, vilket är 100 meter från en vattenkälla, krävs särskilda tillstånd enligt de nya reglerna.
Användning och funktion
- Användningsområden: Attefallshuset kan användas som permanentbostad, fritidshus eller som en komplementbyggnad (t.ex. förråd eller gäststuga).
- Tillgänglighet: Om attefallshuset ska användas som permanentbostad måste det vara tillgängligt för personer med rörelsehinder, vilket är en viktig del av de nya regler för attefallshus 2023.
Brandskydd
- Brandskydd: Det finns särskilda krav på brandskydd för attefallshus, och dessa måste uppfyllas för att få ett startbesked från kommunen. Detta är en viktig aspekt av de nya reglerna.
Kostnader
- Avgifter: Avgiften för beslut, start- och slutbesked varierar mellan olika kommuner. Kontakta din kommun för att få reda på vilka avgifter som gäller enligt regler för attefallshus 2023.
Kom ihåg att dessa regler kan variera beroende på din specifika situation och lokala bestämmelser, konsultera därför alltid med kommunen. Vi på attefallshus.org ansvarar inte om några fel uppstår.
Vad är ett Attefallshus?
Innan vi dyker in i detaljerna om reglerna kring Attefallshus, låt oss först förstå vad ett Attefallshus är. Ett Attefallshus är ett mindre bostadshus som kan byggas på en tomt där det redan finns ett huvudhus. Namnet kommer från den tidigare bostadsministern Stefan Attefall, som introducerade lagstiftningen 2014.
Attefallshus regler: Storleksbegränsningar
En av de mest grundläggande reglerna i relation till Attefallshus innefattas av storleken på huset. Enligt lagstiftningen får ett Attefallshus vara högst 30 kvadratmeter. Detta inkluderar alla delar av huset, inklusive eventuella loft.
Attefallshus regler: Bygglov
En av de stora fördelarna med Attefallshus är att de oftast inte kräver bygglov. Detta gör processen mycket snabbare och enklare än för större byggnader. Men det är viktigt att notera att även om du inte behöver bygglov, måste du fortfarande följa andra regler och bestämmelser.
Attefallshus regler: Placering
En annan viktig regel för Attefallshus gäller var de kan placeras. Generellt sett måste ett Attefallshus stå minst 4,5 meter ifrån din tomts gräns. Om du vill placera Attefallshuset närmare tomtgränsen än 4,5 meter, behöver du be grannen om ett godkännande.
Attefallshus regler: Design och utseende
När det gäller design och utseende, finns det inga specifika regler. Du har friheten att designa ditt Attefallshus som du vill, så länge det följer de andra reglerna. Detta ger dig möjlighet att skapa ett unikt och personligt hem.
Attefallshus regler: Användning
Attefallshus kan användas för en mängd olika ändamål. De kan fungera som gästhus, uthyrningsbostäder, kontor, eller till och med som ett extra utrymme för fritidsaktiviteter. Så länge du följer resterande bestämmelser har du stor frihet att använda ditt Attefallshus som du vill.
Attefallshus som uthyrningsbostad
Om du planerar att använda ditt Attefallshus som en uthyrningsbostad, finns det några extra regler att tänka på. Du kommer att behöva följa alla lagar och regler som gäller för uthyrning av bostäder, inklusive att ge dina hyresgäster ett lämpligt hyresavtal och att följa alla regler om hyreshöjningar och uppsägning.
Slutsats
Attefallshus regler är utformade för att säkerställa att dessa mindre bostäder är säkra, hållbara och passar in i det omgivande landskapet. Genom att följa dessa regler kan du skapa ett unikt och personligt hem som uppfyller alla dina behov. Oavsett om du planerar att använda ditt Attefallshus som ett gästhus, en uthyrningsbostad, ett kontor, eller något annat, kommer dessa regler att hjälpa dig att skapa ett hem som är både vackert och funktionellt.
Kom ihåg att även om Attefallshus inte kräver bygglov, måste du fortfarande följa de bestämmelser som gäller. Detta inkluderar regler om storlek, placering, och användning. Genom att följa dessa regler kan du skapa ett Attefallshus som är både lagligt och säkert.
Attefallshus erbjuder en fantastisk möjlighet att utöka ditt bostadsutrymme och skapa ett unikt och personligt hem.
