Tabell som sammanfattar hypotetiska kostnader för att bygga ett Attefallshus:
| Kostnadspost | Kostnad (SEK) | Noteringar |
|---|---|---|
| Grundläggande material | 212 277 kr | Baseras på Svenskt Träs ritning och materialspecifikation för ett 25 kvadratmeter stort Attefallshus. Priser från Byggmax, Bauhaus och Beijer Bygg. |
| Förberedande markarbeten | ca 5.000 kr/kvm | |
| Betongfundament | 80.000 – 150.000 kr | |
| Anslutning till kommunalt avlopp | 1.000 kr/m grävning + ca 100 kr/m rör | |
| Avgift för anslutning till kommunalt avlopp | ca 150.000 – 200.000 kr | |
| Rörmokare | 500 – 850 kr/h | |
| Elektriker | 500 – 850 kr/h |
Observera att dessa kostnader är ungefärliga och kan variera beroende på specifika omständigheter och var i landet du befinner dig. Dessutom kan timkostnaderna för rörmokare och elektriker variera beroende på arbetsmängden och komplexiteten i uppdraget. Andra kostnader, inklusive ytterligare byggmaterial, arbetstid och eventuella tillstånd kan också tillkomma.
Har du någonsin drömt om att ha extra utrymme på din tomt? Kanske ett mysigt gästhus, ett hemmakontor, eller varför inte ett gym? Då kan det vara dags att överväga att bygga ett Attefallshus. I denna steg-för-steg-guide kommer vi att gå igenom allt du behöver veta om att bygga Attefallshus, från regler och lagar till kostnader och byggprocessen.
Vad är ett Attefallshus?
Först och främst, behöver vi inleda artikeln med att definiera vad ett Attefallshus är. Ett Attefallshus är en mindre byggnad som kan byggas på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Det kan användas som komplementbostad, vilket innebär att det kan användas för permanent boende eller som fritidsbostad, eller som komplementbyggnad, som till exempel ett garage, växthus, gäststuga, förråd, bastu eller båthus.
Regler och lagar för att bygga Attefallshus
Man behöver ej ansöka om bygglov för ett attefallshus som inte överstiger 30 kvadratmeter. Om huset totala yta är större än 30 kvadratmeter måste du dock ansöka om bygglov från din kommun. Trots att attefallshus inte kräver bygglov betyder det inte att du har total frihet att bygga var och hur du vill. Precis som alla andra byggnadsprojekt är det viktiga byggtekniska regler och krav som måste följas. I detta avsnitt diskuterar vi både de lagar och byggtekniska regler som du kanske redan är bekant med, och de som kanske inte är lika allmänt kända men som kan vara bra att veta när man planerar att bygga ett attefallshus.
Regler för placering av Attefallshus
- Det måste redan finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten där du planerar att bygga attefallshuset.
- Attefallshuset får inte vara större än 30 kvadratmeter om det ska vara befriat från bygglov.
- Attefallshuset måste vara separat från huvudbostaden.
- Du måste anmäla till byggnadsnämnden i din kommun och få ett godkänt startbesked innan byggnadsarbetet påbörjas.
- Attefallshuset får inte vara placerat närmare än 4,5 meter från tomtgränsen. Om det är det, måste du ha grannarnas tillstånd för att undvika att behöva söka bygglov. Huset får inte heller vara högre än 4,0 meter från marknivå till taknock.
Ansökan om bygglov för Attefallshus
Det innebär att du kan bygga ett attefallshus bredvid ditt bostadshus och ditt fritidshus, men du kan inte bygga ett attefallshus på en tomt där det inte redan finns ett hus. Attefallshuset måste också ligga i närheten av huset, det vill säga du kan inte placera det en kilometer ut i skogen om du äger en skogsfastighet.
Du kan också bygga flera attefallshus på tomten, men deras sammanlagda yta får inte överstiga 30 kvadratmeter om du vill bygga utan bygglov. Om den totala ytan överstiger 30 kvadratmeter, måste du ansöka om bygglov. Om du hamnar i denna situation, kom ihåg att ansöka om bygglov i god tid eftersom det kan ta upp till 10 veckor att få ett bygglov godkänt.
Höjd, loft och källare
Ett attefallshus får vara 4,0 meter från genomsnittlig marknivå upp till taknocken, vilket ger stora möjligheter att bygga ett fullständigt komplementbostadshus. Det finns flera husmodeller som möjliggör byggande av sovloft och på så sätt maximera användningen av utrymmet. Om de geotekniska förutsättningarna tillåter, är det också möjligt att bygga en källare under huset utan bygglov, men kom ihåg: Glöm inte de tekniska krav som byggnaden måste uppfylla för att utrymmet ska bli godkänt som bostad.
Får man bygga ett Attefallshus vart som helst?
Svaret är nej. Det finns områden som anses vara särskilt värdefulla där all sorts bebyggelse är förbjuden. Dessutom finns det platser som är av nationellt intresse för försvarsändamål, till exempel flygplatser eller övningsfält, där byggande av komplementbostadshus inte är tillåtet.
En utvidgad skyldighet att ansöka om lov för attefallshus kan också förekomma i den kommunala detaljplanen. I sådana fall får man inte bygga varken komplementbyggnader eller komplementbostadshus.
Byggprocessen för ett Attefallshus
När det gäller själva byggprocessen för att bygga ett Attefallshus, finns det olika sätt att gå tillväga. Du kan välja att köpa ett nyckelfärdigt Attefallshus, vilket betyder att du köper ett färdigt hus som någon lyfter på plats. Detta är det enklaste alternativet, men det är också ett generellt dyrare alternativ.
Ett annat alternativ är att bygga ditt Attefallshus från en byggsats. Detta innebär att du köper material och delvis färdigbyggda delar till ett färdigritat hus. Detta alternativ är billigare än ett nyckelfärdigt hus, men det kräver mer arbete från din sida.
Slutligen kan du välja att bygga ditt Attefallshus från lösvirke, vilket innebär att du bygger huset helt från grunden. Detta är det mest arbetsintensiva alternativet, men det ger dig också mest frihet att anpassa huset efter dina egna önskemål.
Nedan kan du ta del av två filmklipp som beskriver hur du går tillväga när du bygger ett Attefallshus från grund.
Del 1
Del 2
Bygganmälan och startbesked
Innan du börjar bygga ditt Attefallshus, måste du skicka in en bygganmälan till byggnadsnämnden i din kommun för att få ett startbesked. Detta är ett viktigt steg i processen att bygga ett Attefallshus, och det är viktigt att du inte börjar bygga innan du har fått ditt startbesked.
Kostnader för att bygga ett Attefallshus
Kostnaden för att bygga ett Attefallshus kan variera mycket beroende på vilken typ av hus du vill bygga, vilken standard du vill ha, och hur mycket arbete du är villig att göra själv. Generellt sett kostar nyckelfärdiga Attefallshus mer än de som man bygger från byggsatser eller lösvirke, men de minskar också arbetsinsatsen för dig.
Om du planerar att använda ditt Attefallshus som permanentbostad, ställer detta högre krav på boendet och kan öka kostnaderna. Du bör också ta hänsyn till eventuella extra kostnader, som markarbeten, el och vatten med mera.
Grunden och isolering
När du bygger ett Attefallshus, är det viktigt att tänka på grunden och isoleringen. Grunden till ett Attefallshus är en viktig faktor och kan variera beroende på vilken typ av hus du bygger och vilka markförhållanden som finns på platsen där du planerar att bygga. Plintgrund är en vanlig lösning, men i vissa fall kan en platta på mark vara ett alternativ.
Om du ska använda ditt Attefallshus som permanentbostad, krävs det god isolering. Detta är viktigt för att huset ska kunna hålla en behaglig temperatur året runt och för att minimera energiförbrukningen.
Tak och solceller
Taket på ett Attefallshus kan vara platt, lutande eller pulpettak. Valet av taktyp kan påverka husets utseende, funktion och pris. Om du vill minska ditt Attefallshus miljöpåverkan, kan du överväga att installera solceller på taket. Detta kan vara ett bra sätt att generera egen el och minska husets miljöpåverkan.
Vatten och avlopp
Om ditt Attefallshus ska användas som permanentbostad, behöver du tänka på vatten och avlopp. Detta kan innebära extra kostnader och kräver planering.
Sammanfattning
Att bygga ett Attefallshus kan vara ett utmärkt sätt att lägga till extra utrymme på din tomt, oavsett om du vill ha ett gästhus, ett hemmakontor, eller ett gym. Det är viktigt att vara medveten om de regler och lagar som gäller, samt de olika stegen i byggprocessen.
Genom att noggrant planera ditt projekt, välja rätt typ av hus för dina behov och budget, och följa alla nödvändiga steg i byggprocessen, kan du skapa ett Attefallshus som inte bara är funktionellt och bekvämt, men också ett värdefullt tillskott till din fastighet.
Kom ihåg, att bygga ett Attefallshus är inte bara ett projekt, det är en investering, så ta dig tid att göra det rätt.
Lycka till med att bygga ditt Attefallshus!
